נדל"ן

מחלקת הנדל"ן של משרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות׳ עם מדורגת במשך שנים בקבוצת העילית, המונה את עשרת המשרדים המובילים בתחום, זאת הודות לצוות גדול, ותיק ומנוסה, רמה מקצועית גבוהה, תודעת שירות מעולה וניסיון בן עשרות שנים במגוון תחומי הנדל"ן.

על לקוחות המחלקה נמנים חברות נדל"ן למגורים מהגדולות והמובילות בישראל, חברות נדל"ן מניב, חברות תשתית, יזמים ובעלי קרקעות פרטיים וגופים זרים הפועלים בתחום הנדל"ן בישראל.

מחלקת הנדל"ן מספקת את כל קשת השירותים המשפטיים בענף, החל מביצוע בדיקות נאותות, המשך בטיפול בחוזי ההתקשרות, בעריכת שומות עצמיות וליווי התהליך התכנוני, כלה בניהול מו"מ, רישום זכויות ופרצלציות, בתים משותפים וכיו"ב. לצד העדר פשרות בצד המקצועי, יש דגש מיוחד על  סטנדרטים גבוהים ביותר של שירות ומקצועיות, תוך יצירת קשר אישי והדוק עם הלקוחות והקפדה על התאמה בין הצוות המשפטי לאופי עיסוקו של הלקוח.

מחלקת הנדל"ן מטפלת בעסקאות מורכבות ובפרויקטים מהגדולים במדינה, ומעניקה ללקוחותיה ייעוץ משפטי מקיף הכולל טיפול בפרויקטים למגורים, משרדים, נדל"ן מניב, שימושים מעורבים, טיפול בחוזי רכישה ובחוזי מכר מורכבים, התחדשות עירונית, דיור מוגן ועוד. המחלקה פועלת בסינרגיה עם המחלקות השונות של המשרד ובכללן מחלקות התכנון והבניה, הליטיגציה, המסחרית, שוק ההון וההגבלים העסקיים והרגולציה, זאת על מנת להעניק ללקוחותיה מעטפת שלמה לכלל ההיבטים הנוגעים לעסקאות הנדל"ן.

על מנת לספק מענה מדויק ויעיל לצרכי הלקוחות, פועלת המחלקה במספר התמחויות משנה: 

עסקאות נדל"ן

מחלקת הנדל"ן הינה בעלת ניסיון עשיר וידע רב בליווי יזמים, משקיעים ובעלי קרקעות פרטיים, בעסקאות נדל"ן מורכבות בתחומי הנדל"ן השונים.

המחלקה מעורבת בייצוג לקוחות, בהן חברות נדל"ן מהמובילות בישראל, בקשת רחבה של עסקאות נדל"ן, ובכלל זה פרויקטים למגורים, משרדים, מסחר, מרכזים לוגיסטיים, תחנות תדלוק, בתי מלון, דיור מוגן, פרויקטי תשתיות ואנרגיה, הליכי הזמנה להציע הצעות ומכרזים, טיפול מול רשות מקרקעי ישראל ועוד.

מחלקת הנדל"ן מלווה את לקוחותיה בכל ההיבטים הקשורים בפרויקטי הנדל"ן השונים, החל מביצוע בדיקות נאותות, רכישת הזכויות בקרקע, ייעוץ בהתקשרויות עם קבלנים, יועצים ומתכננים, והכנה וליווי הסכמים לשיווק ומכירת הפרויקט, השכרתם ורישום הזכויות בקרקע.

• מתחם תכנית הר/2200/א' – חוף התכלת
• מתחם תכנית תא/4444 שדה דב
• מתחם תכנית תא/3700
• מתחם תכנית תא/3388ב'
• מתחם תכנית קריית המסלול הרצליה
• מתחם הרצועה השלישית – גבעת שמואל

התחדשות עירונית- פינוי בינוי ותמ"א 38

מחלקת הנדל"ן הינה אחת ממחלקות הנדל"ן המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, הן בייצוג בעסקאות פינוי בינוי והן בייצוג בעסקאות תמ"א 38.

לעורכי ועורכות הדין במחלקה ניסיון מעשי עשיר ומגוון בתחום ההתחדשות העירונית, אשר נצבר הודות לייצוג משפטי של דיירים, יזמים מהגדולים במשק ואף גופים פיננסיים המממנים עסקאות אלה, במסגרת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית.

במסגרת הייצוג המשפטי בתחום ההתחדשות העירונית ניתנת מעטפת כוללת לכל שלבי הפרויקט, החל משלבי התכנון המוקדם, ניהול מו"מ עד לגיבוש הסכם לחתימה, ליווי משפטי של הליכי התכנון בוועדות התכנון השונות עד לאישור התב"ע (ככל שנדרשת), ליווי הוצאת היתר הבניה, ליווי מול הגופים הפיננסיים המממנים את הפרויקט, המצאת ערבויות, ליווי במסירת הדירות החדשות ותיקון צו הבית המשותף.

למחלקה ניסיון ויכולת מוכחת במתן פתרונות ומענה יצירתי "מחוץ לקופסה" בסוגיות מורכבות המאפיינות לא אחת פרויקטים של התחדשות עירונית ובמיוחד מתן מענה לבעיות הקשורות למערכות היחסים שבין הדיירים לבין עצמם וסיוע בהסרת חסמים כגון דיירים המסרבים לקחת חלק בתהליכי ההתחדשות

דיור מוגן

במסגרת פעילותה הענפה, מחזיקה מחלקת הנדל"ן התמחות ייחודית בתחום הדיור המוגן. בתחום זה המחלקה מספקת מעטפת שירותים משפטיים כוללת, תוך התמחות בכל גווני הדיור המוגן, החל משלבי הייזום, לרבות בנושאי פיתוח וטיפול בהתנגדויות לתכניות פיתוח ארציות ומקומיות, עבור בהיטלי השבחה, תכנוני מס וכלה בטיפול שוטף בפרויקטים.

נסיונה הרב של המחלקה כולל השתתפות בדיונים בכנסת בנושא חקיקת חוק הדיור המוגן ותיקוניו ועוד.

בנוסף, למחלקה ניסיון רב בייצוג דיירים פוטנציאליים טרם כניסתם לבית הדיור המוגן ובליווי הדיירים בביקורת החוזה, ניהול משא ומתן עם נציג בית הדיור המוגן ועד לחתימה על חוזה הדיור המוגן.

ליווי פרויקטים

המשרד מייצג מזה שנים בארץ ומחוצה לה תמהיל של לקוחות העוסקים בנדל"ן על גווניו השונים. עם לקוחותיו המחלקה נמנים רבים "מהשחקנים" הבולטים בתחום הנדל"ן בישראל, לרבות יזמים פרטיים וחברות ציבוריות. הליווי שמעניקה מחלקת הנדל״ן בעסקאות מימון מורכבות, הינו בעל משמעות קריטית להצלחתו העסקית של הפרויקט.

מימון נדל"ן

מחלקת הנדל"ן מטפלת בכלל היבטי המימון הקשורים לפרויקטי נדל"ן ובעלת ניסיון רב בליווי עסקאות מימון פרויקטי נדל"ן מורכבים, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית.

מחלקת הנדל"ן בעלת ניסיון בייצוג גופים פיננסים שונים בתחום מימון נדל"ן, לרבות ייצוג קרנות השקעה המתמחות במימון פרויקטי התחדשות עירונית.

מתחמים מרובי בעלים

לצוות המשרד התמחות מיוחדת בליווי משפטי וטיפול ארוך טווח במתחמים מרובי בעלים. במהלך השנים צבר משרדנו ידע מקיף וניסיון רב בתהליכים המורכבים שבמתחמים מרובי בעלים, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי, בכל ההיבטים הנדרשים. החל מניהול הליכי התכנון, חלוקת הזכויות בין הבעלים, עובר למימוש הזכויות באמצעות עסקאות עם יזמים וקבלנים, המורכבות בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות, הסדרת מימון, טיפול בהיבטי המיסוי, וליווי כולל של ביצוע פרויקט עד למסירת היחידות לבעלים והסדרת רישום הזכויות.

עמותות וקבוצות רכישה

ייצוג קבוצות רכישה ועמותות – למשרד ניסיון רב שנים בייצוג קבוצות רכישה ועמותות, המתארגנות לצורך רכישת זכויות מקרקעין, בין אם במסגרת רכישה פרטית ובין אם במסגרת התמודדות במכרזים שמפרסמת רשות מקרקעי ישראל. הליווי המשפטי לקבוצות / עמותות כולל ייעוץ וייצוג בשלבי ההתארגנות, ייעוץ וייצוג בשלבי המו"מ ו/או ההגשה למכרזים, לרבות הליכי תכנון, פעילות מול וועדות מחוזיות, עררים וכל הדרוש לפרויקטים מסוג זה – עד להשלמתם המוצלחת ורישום הבית המשותף.

ייצוג דיירים – המשרד ייצג מאות דיירים בפרויקטים ברחבי גוש דן, בשווי מצרפי של מאות מיליוני שקלים.בפרויקטים אלה מלווה צוות המחלקה את הדיירים החל משלב אספות הדיירים, דרך התארגנות וגיבוש קבוצת בעלי הדירות, הגשת תכניות, בחירת היזם, ייצוג מול וועדות תכנון ובנייה, ועד להשלמתו המוצלחת של הפרויקט. המחלקה מתאפיינת בשירות אישי שניתן לכל אחד מחברי הקבוצה / העמותה בהתאם לצרכיו.

ייצוג בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה

למשרד ניסיון רב שנים בייצוג קבוצות גדולות של בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה, החל משלב קידום תוכניות במקרקעין והשבחתן, הסדרת היחסים בין בעלי הקרקע, ייצוג הבעלים מול יזמים, טיפול בכל היבטי המיסוי והיטל ההשבחה בקשר עם העסקה, טיפול בקבלת הביטחונות ובהסדרת היחסים מול הבנק המלווה, ליווי קבלת היחידות ואף טיפול במכירתן לצדדי ג'. באופן זה, ייצגה המחלקה קבוצות גדולות של בעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה בנס ציונה, ברעננה ובמקומות רבים נוספים ברחבי הארץ.

ייצוג בהלכי פירוק שיתוף וניהול מכרזים למכירת נכסי נדל"ן

למחלקת הנדל"ן של המשרד ניסיון רב בניהול מכרזים למכירת נכסי נדל"ן, בין באמצעות בית משפט ובין שלא באמצעות בית משפט, וזאת החל משלב הגשת התביעה לבית המשפט לפירוק השיתוף במקרה הצורך, קבלת הערכות שווי, פרסום בעיתונות, הכנת מסמכי מכרז לרבות הסכמי המכר, ניהול התמחרות בין מציעים וטיפול בכל שלבי ההסכם כולל קבלת אישור בית משפט במקרה הצורך, עד להשלמת העברת הזכויות על שם הקונים.