מתחם תכנית הר/2200/א' – חוף התכלת

עיריית הרצליה יזמה את תוכנית הר/2200/א' החלה על שטח של כ-2,200 דונם המצוי בחלקה הדרום מערבי של העיר הרצליה, והנו אחד מעתודות הקרקע העירוניות האחרונות שנותרו בעיר.

גבולות התוכנית: ממזרח – כביש החוף, מצפון – אזור התעשיה של הרצליה, מדרום – שכונותיה הצפוניות של תל אביב, וממערב – הים התיכון.

בתחום התוכנית יבנו  כ-12,500 יחידות דיור, שטחי מסחר, מלונאות, משרדים, פארק חוף ושטחי ציבור.

ההליך התכנוני יהיה דו שלבי .בשלב הראשון בוועדה המחוזית, תאושר תכנית מתאר שתקבע את ייעודי הקרקע, תחלק את המתחם ל-3 מתחמי תכנון, ותקבע אילו חלקות יכנסו לכל מתחם.

בשלב השני, העירייה תבצע בכל אחד ממתחמי התכנון חלוקה למגרשים,  והקצאת זכויות הבעלים במגרשים השונים  כבר במסגרת ההליך התכנוני הראשון, יקבעו הוראות תכנוניות ושמאיות, שיהוו את הבסיס לשלב התכנוני השני. רק במסגרת הליכי התנגדות, ניתן יהיה להעלות טיעונים שמאיים ותכנוניים, במטרה להגדיל את היקף הזכויות, שוויין היחסי וחלוקתן בין הבעלים.

בשנה האחרונה נכנסה לתוקף תוכנית הר/2200/ב' שקובעת מנגנון שימור זכויות, דהיינו גם לבעלי זכויות שהחלקות שבבעלותם, כולן או חלקן, מצויות בתחום תוכנית הרכבת הקלה שעוברת במתחם, יקבלו זכויות, במסגרת הליך האיחוד והחלוקה במתחם, לפי שטחן המקורי של החלקות. עם זאת נשמרת לבעלים הזכות לתבוע פיצויי הפקעה וירידת ערך, במקרה שהתוכנית לא תצא אל הפועל.

ביום 03.08.2020 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, להמליץ על הפקדת התוכנית. עם פרסום הודעת ההפקדה, ניתן יהיה להגיש בתוך 60 יום התייחסות למוצע בהוראות התוכנית באופן מקצועי ומנומק.

התאגדות בעלי הזכויות בהסכמי שיתוף, הנה בעלת חשיבות עליונה. רק בדרך זו ניתן יהיה  לממש את הזכויות של כל אחד מהבעלים, באופן יעיל ומיטבי, כך שזכויותיהם יוקצו במגרשים מסוימים עם בעלי זכויות המיוצגים יחדיו ומאוגדים תחת אותו הסכם שיתוף. אחרת יהיו הבעלים חשופים להליכי פירוק שיתוף, מה שיביא בהכרח למכירה כפויה של זכויותיהם במסגרת הליכי כינוס נכסים.

היקף נרחב של בעלים התאגד במהלך השנים לייצוג באמצעות משרדנו, ובעלים נוספים מצטרפים כל העת. לצוות המשרד ידע מקיף, היכרות רבת שנים עם התהליכים במתחם, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי בכל ההיבטים הנדרשים לניהול הליכי התכנון, חלוקת הזכויות בין הבעלים ומימוש הזכויות באמצעות עסקאות שיורכבו בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות.

בימים אלו נערך משרדנו לשלב ההתנגדויות, כאשר השמאי, מר שלומי מערבי, נותן ליווי מקצועי לקבוצת הבעלים המיוצגת על ידי משרדנו.

אנו רואים חשיבות רבה בעדכון שנשלח מעת לעת לבעלי הזכויות אודות הליכי התכנון וההתאגדות. כחלק מפעילות זו קיים משרדנו בחודש ספטמבר 2020, כנס מקוון בו קיבלו בעלי הזכויות מידע אודות המצב התכנוני בהווה וההליכים הצפויים בעתיד, כמו גם מידע אודות הזכויות המוצעות בתוכנית, וסקירה כללית של אפשרויות המימוש וחיובי המס.